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국내 호텔 시장의 양극화가 심해지고 있다.
방한 외국인 관광객이 늘면서 서울 호텔 시장은 호황인 반면 내수 경기 침체로 지방 호텔들은 여전히 울상이다.
투자시장에서도 서울 호텔들은 큰손들의 러브콜을 받는 반면 지방 호텔들은 외면을 받는 모습이 나타난다.



신라스테이 해운대[사진 출처=네이버지도 갈무리(업체 등록 사진)]



20일 투자은행(IB) 업계에 따르면 전날(19일주식투자상담
) 신라스테이 해운대 호텔 매각 입찰에 입찰자가 한 군데도 나타나지 않았던 것으로 파악됐다.

부산광역시 해운대구 해운대로570번길 46에 소재한 신라스테이 해운대는 4성급 호텔로 총 407개의 객실을 운영하고 있다.
해운대 해수욕장과 인접해 있고 기타 해운대 인근 호텔 보다 운영이 양호한 편으로 알려져무료충전릴게임
있으나, 부산으로 유입되는 관광객 수요가 아직 회복되지 않아 이번 입찰에서 원매자들에게 외면받은 것으로 해석된다.
이에 매도자는 이지스자산운용은 직접 다시 원매자를 찾거나 펀드 만기를 연장할 것으로 예상된다.
다른 지방 호텔들도 원매자 찾기에 실패했다.
지난 4월 매각 입찰을 진행한 파르나스 제주 호텔바나나게임
은 기존 수익자인 한국투자증권만 인수에 관심을 보이고 다른 원매자들은 나타나지 않았다.
결국 매각을 철회하고 2300억원 규모의 리파이낸싱(자금 재조달) 작업을 진행했고, 적절한 시기를 잡아 다시 매각을 진행할 것으로 보인다.
미래에셋자산운용이 매각하는 신라스테이 동탄도 당초 블루코브자산운용이 인수하려고 했으나 협상 기간신천지무료
동안 자금을 조달하지 못해 매각이 무산됐다.



코트야드 메리어트 서울 남대문[사진 출처=네이버지도 갈무리(업체 등록 사진)]



반면 서울 호텔 시장은 반대되는 분위기다.

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최근 코트야드 메리어트 서울 남대문 호텔의 매각 입찰엔 다수의 국내외 투자사들이 참여해 치열한 입찰 경쟁을 진행했다.
블랙스톤, ARA자산운용, HHR자산운용, 삼성SRA자산운용, 흥국리츠운용 등이 참여했고, 이중 2000억원대 중반 수준의 인수가를 제안한 흥국리츠운용이 우선협상대상자로 선정됐다.
흥국리츠운용은 태광그룹이 최근 설립한 리츠 운용사로, 이번 인수에 태광산업이 약 1000억원을 투자하겠다는 내용의 투자확약서(LOC)를 제출한 것으로 알려졌다.
포포인츠 바이 쉐라톤 조선 서울 명동 호텔 입찰에도 5곳의 원매자가 인수 도전장을 내밀었고, 최종적으로 퍼시픽투자운용이 현재 인수를 추진하고 있다.
내수 관광객들 위주인 지방 호텔들과 다르게 서울 호텔들은 K컬쳐 열풍으로 방한 외국인 관광객 수요가 늘면서 수익성이 개선되고 있다.
이에 큰손 투자자들도 적극적으로 우량 물건을 선점하는 데 열을 올리고 있는 것으로 해석된다.
상업용 부동산 솔루션 업체인 젠스타메이트에 따르면 서울 호텔의 객실 가동률(OCC)은 전체 성급에서 코로나19 이전인 2019년을 상회하는 수준으로 올랐다.
지난해 11월 기준으로 5성급 75%, 4성급 81%, 3성급 86%, 2성급 85%, 1성급 73%를 기록하며 객실 가동률이 전체 성급에서 70%를 넘었다.



서울 호텔 운영 통계[사진 출처=젠스타메이트]



객실 평균 단가(ADR) 역시 크게 올랐는데, 5성급 34만9000원, 4성급 19만3000원, 3성급 16만2000원으로 나타났다.

IB업계 관계자는 “K컬쳐 전반에 대한 관심이 더해져 방한 관광 수요가 지속적으로 증가할 것으로 전망된다”며 “국내 호텔 시장도 코로나19 이전 수준을 상회하는 수요 회복세를 보일 것”이라고 했다.